东莞中天集团智慧科技港

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中天智慧科技港(东莞道滘项目)简介  一、项目区位 中天智慧科技港位于东莞道滘镇南端闸口村沉洲,处于粤港澳大湾区几何中心、广深科技创新走廊中枢以及东莞城市副中心西北水乡组团的核心位置,临近珠江口深水码头,是承接广深莞城市协作分工的关键节点。  二、交通概况 距广深沿江高速洪梅出入口约500米处。 距珠三角最大轨道交通枢纽——“望洪枢纽”站约8公里,10分钟车程。该站是东莞市1号轨道交通、莞穗深城轨、莞惠城轨、莞佛城轨4线交汇站点,30分钟可直达深圳、广州、佛山、惠州等核心城市。 距洪梅镇中心约5公里,车程5分钟;距沙田镇中心直线距约5公里,车程15分钟;距道滘镇中心10公里,车程15分钟。 距虎门港口约10公里,车程15分钟。 60分钟可达深圳宝安机场、广州白云机场,90分钟可达香港国际机场。  三、经济指标 项目为一类工业用地(M1),占地500亩,可建设用地282.07亩,总建筑面积376492平方米,容积率2.0,总建筑密度50%,绿地率20%;分两期建设,其中一期占地128.37亩,二期占地153.70亩。  四、初步定位思路  (一)产业定位:立足区域产业基础,结合国家战略新兴产业规划及中天产业资源背景,项目规划以新材料、新能源、智能制造等为核心业态的产业集群,打造粤港澳智造产业综合枢纽。  (二)功能定位:具备研发、办公、试制、高端生产、检测、展示、物流、生活配套等功能。  (三)产品定位:围绕产业链上下游不同类型企业的办公载体需求,项目规划包括企业总部基地、产业研发中心、高端生产中心、展示交易中心、检测中心、物流中心、生产性服务中心等产品类型。  五、项目背景及建设运营思路 作为省级重大发展平台,在东莞园区统筹组团发展战略中,水乡经济区是东莞未来二三十年发展的战略支撑核心园区之一,现初步形成以总部经济为核心、以新材料、新能源、新医药、新技术为支柱和以文化体育、休闲旅游等产业为配套的现代产业体系。 道滘镇作为东莞水乡特色发展经济区的核心5镇之一,高度重视战略新兴产业

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